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    2021年10月資產評估真題

    卷面總分：分     試卷年份：2021.10    是否有答案：有   

    答題卡
    收起答題卡 ^

    一待開發建設的“七通一平"空地擬對外轉讓,土地總面積為1000m2,允許用途為商業居住混合，允許容積率為7,允許覆蓋率≤50%，建筑面積7000m2，一至二層為商店，總面積為1000m2,三至十四層為住宅，總面積為6000m2。預計共需3年時間完成全部建筑，即2018年7月完成,建筑完成后樓即可全部售出。預計商業樓出售的平均售價為4000元/m2,住宅樓出售當時的平均售出價為2000元/m2。總建筑費用為500萬元;專業費用為總建筑費用的6%;年利息率為10%;銷售稅費為樓價的3%;稅費為樓價的4%，投資利潤率為20%。第一年需投入50%的建筑費用及相應的專業費用;第二年需投入30%的建筑費用及相應的專業費用;土地使用權年限為50年。(利息以單利計算)

    要求:評估該宗土地2015年7月的出售價格。


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    下列關于購進批次間隔時間長、價格變化大的庫存材料評估的說法中，正確的是


    • A、采用最遠期市場價格的材料價格成直接以市場價格作為其評估值


    • B、采用最接近市場價格的材料價格或直接以市場價格作為其評估值


    • C、采用市場價格的材料平均價格或以市場平均價格作為其評估值


    • D、采用市場價格的材料中位價格或以市場中位價格作為其評估值


    在成本法中,對功能貶值的確定不需要折現或資本化。


    銀行因債務不能清償而需要對其抵押的房地產進行處置時，該抵押房地產價值的評估適用于


    • A、清算假設


    • B、公開市場假設


    • C、交易假設


    • D、持續經營假設


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